Leistungen – was ich Ihnen biete:
Ich ermittle den Verkehrswert Ihrer Immobilie – nicht mehr und nicht weniger. Dazu wende ich die gesetzlichen Vorgaben aus dem Baugesetzbuch, der Immobilienwertermittlungsverordnung (ein sperriges Wort!) zusammen mit den Daten aus den örtlichen Grundstücksmarktberichten (noch so eins) an.
Keine Angst, Sie müssen von all diesen komplizierten Dingen nichts wissen, dafür haben Sie ja mich.
Die Mehrzahl meiner Bewertungen betreffen Ein- und Zweifamilienhäuser oder Eigentumswohnungen.
Bei einer detaillierten Besichtigung werden die wichtigsten Daten zu Baujahr, Ausstattung und eventuellen Sanierungen erhoben.
Aber auch für Renditeobjekte – wie Mehrfamilienhäuser oder gewerblich genutzte Immobilien – erstelle ich Ihnen gerne eine marktgerechte Taxe. Hier stehen dann eher Renditeaspekte im Vordergrund.
Es gibt aber auch Sachen, die ich nicht übernehme, z.B. Architektenleistungen (Bauzeichnungen und -anträge), Schadensgutachten oder Energieberatungen bzw. Energieausweise.
Anlässe für Immobilien-Bewertungen
Gerade in den letzten Jahren ist die Entwicklung am Immobilienmarkt auch für uns Profis atemberaubend! Während es bis ca. 2010 noch Faustformeln und Erfahrungswerte gab, ist die Einschätzung eines realistischen Werts für Laien fast nicht mehr möglich
Und eine falsche Einschätzung kann – etwa bei der Aufteilung eines Erbes, bei dem die Immobilie nur einen Teilaspekt darstellt – schnell zu kostspieligen Fehlern führen.
für Privatkunden
- Kauf- oder Verkaufsabsicht
- Testament, Erbschaft oder Schenkung
- Wohnungs- oder Nießbrauchrechte
geschäftlicher Bereich
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Benötigen Sie regelmäßig eine gutachterliche Einschätzung, etwa als Jurist:in oder Betreuer:in, dann stelle ich Ihnen gerne einen Zugang zu meiner Online-Auftragsverwaltung zur Verfügung.
Regionen – wo ich für Sie tätig bin:
Der Immobilienmarkt ist regional sehr unterschiedlich. Deshalb konzentriere ich mich auch auf die Gegenden, in denen ich mich gut auskenne. Das ist zum einen der mittlere Niederrhein, wo ich seit langem lebe – und dann noch der Raum Rheinhessen-Nordpfalz, wo ich mir gerade ein neues Zuhause baue.
Diese Einschränkung hat dabei nicht nur mit der Entfernung zu tun, sondern vor allem auch mit den vielen örtlich zuständigen Gutachterausschüssen – die anzuwendenden Bewertungsrichtlinen sind da oft sehr unterschiedlich.
Kosten – womit Sie rechnen müssen:
Eine Gratis-Bewertung ist leider oft genau das – umsonst. Lassen Sie sich nicht erzählen, dass aus ein paar Daten in einem Internet-Formular eine sachgerechte Bewertung Ihrer vier Wände möglich ist. Insbesondere Gerichte oder auch das Finanzamt stellen hohe formale Ansprüche, selbst an ein Kurzgutachen.
Die Rechnung, die Sie von mir erhalten ist einfach und transparent: eine Grundpauschale für Anfahrt (entfernungsabhängig), Ortstermin und ggf. notwendige Akteneinsicht, dazu die Kosten für eigentliche Wertermittlung, diese bemisst sich am ermittelten Verkehrswert.
In einigen Fällen kommen noch Spesen dazu (bei Eigentumswohnungen z.B. von der Hausverwaltung).
In den meisten Fällen liegen die Kosten irgendwo zwischen 500 € und 1.000 € für ein tabellarisches Kurzgutachten.
über mich – Hintergrund und Erfahrung:
Geboren bin ich 1965 in Hamburg. Durch meinen familiären Hintergrund (Mutter Bauzeichnerin) bin ich quasi ein wenig vorbelastet. Schon als kleiner Junge half ich gerne beim farbigen Ausmalen der Bauzeichnungen.
Im Anschluss an mein (völlig fachfremdes) Studium machte ich zunächst eins meiner Steckenpferde zum Beruf und arbeitete gut zehn Jahre im grafischen Gewerbe und der Werbung. Über die werbliche Tätigkeit kam ich dann um die Jahrtausendwende erstmals wieder mit Immobilien in Kontakt.
Im Laufe der Mitarbeit in einem Maklerbüro machte ich 2003 eine erste Fortbildung zum Thema Immobilienbewertung bei der IHK, die ich ein Jahr später mit dem Erwerb meines Sachverständigenzeugnisses vertiefen konnte.
Seit 2005 habe ich nun über 700 Gutachten für Privatleute und geschäftliche Auftraggeber:innen erstellt.
Impressum
Angaben gem. § 5 TMG:
Inhaber und Seitenbetreiber: Michael Benecke
Schellerstraße 3a • 41366 Schwalmtal
Telefon: 02163•4999859 • Fax: 02163•4998960
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Umsatzsteuer-ID: DE207079821